محاسبه رهن و اجاره از قیمت ملک

محاسبه سناریویی از قیمت ملک

قیمت کل ملک را وارد کنید یا روش متراژ و قیمت هر متر را انتخاب کنید. پس از آن سهم فرضی رهن کامل از ارزش، ودیعه انتخابی و ضریب ماهانه تبدیل را مشخص کنید. هر مبلغ در واحد مشترک انتخاب‌شده خوانده می‌شود.

این مدل برای مقایسه حسابی چند فرض است، نه تعیین قیمت منصفانه یا قطعی ملک. سایت قیمت روز، فایل معاملاتی، موقعیت یا کیفیت ساختمان را بررسی نمی‌کند؛ عدد ورودی باید از مبنایی باشد که خودتان انتخاب کرده‌اید.

قیمت کل و محاسبه از متراژ

در روش متراژ، ارزش مدل برابر مساحت به مترمربع ضربدر قیمت یک مترمربع است. مساحت می‌تواند تا سه رقم اعشار داشته باشد؛ مبلغ حاصل در صورت نیاز به نزدیک‌ترین ریال گرد می‌شود.

قیمت هر متر باید در همان واحد تومان یا ریال فرم وارد شود. تعداد متر را در کادر مبلغ ننویسید. تغییر واحد کادرهای مبلغ را برای ورود دوباره آماده می‌کند و ودیعه پیش‌فرض به صفر برمی‌گردد؛ تبدیل خودکار مبهم روی عدد قبلی انجام نمی‌شود.

سهم رهن از ارزش ملک

رهن کامل سناریو برابر ارزش مدل ضربدر درصد سهم رهن و تقسیم بر۱۰۰ است. درصد مثبت تا۱۰۰ و حداکثر چهار اعشار پذیرفته می‌شود. هیچ درصدی در فرم به‌عنوان نرخ رسمی، قانون ثابت یا عرف همه مناطق معرفی نشده است.

برای مثال آموزشی، ارزش۵میلیارد و سهم۲۰درصد، رهن کامل مدل را یک میلیارد تومان می‌کند. این نسبت یک ورودی فرضی است؛ انتخاب آن به معنی اعتبار کارشناسی یا پیشنهاد برای قرارداد واقعی نیست.

ترکیب ودیعه و اجاره ماهانه

پس از محاسبه رهن کامل، اختلاف آن با ودیعه انتخابی در ضریب ماهانه ضرب می‌شود. در مثال یک میلیارد رهن کامل،۵۰۰میلیون ودیعه و ضریب۳درصد، اجاره مدل۱۵میلیون تومان در ماه است.

ودیعه بیش از رهن کامل این مدل رد می‌شود. درصد سهم رهن و درصد تبدیل ماهانه دو متغیر متفاوت‌اند؛ اولی از ارزش ملک ودیعه می‌سازد، دومی از اختلاف ودیعه اجاره. این دو را با بازده سالانه سرمایه اشتباه نگیرید.

محدودیت، گزارش و حریم خصوصی

اجاره دوازده ماه فقط دوازده برابر اجاره ماهانه است و ودیعه به آن افزوده نمی‌شود. مالیات، استهلاک، هزینه نگهداری، زمان خالی بودن ملک و هزینه فرصت در مدل نیستند. خروجی ابزار وعده سود یا مناسب بودن سرمایه‌گذاری نمی‌دهد.

محاسبه محلی است؛ قیمت و بودجه شما ارسال یا ذخیره دائمی نمی‌شوند. نتیجه با هر تغییر ورودی نامعتبر می‌شود و گزارش با درخواست خودتان ساخته می‌شود. برای تغییر قرارداد موجود می‌توانید از ابزار مرتبط تبدیل رهن و اجاره استفاده کنید.