تبدیل رهن و اجاره با ضریب دلخواه

تبدیل رهن به اجاره و محاسبه رهن کامل

دو روش دارید: شروع از رهن کامل، یا تغییر ترکیب یک قرارداد دارای ودیعه و اجاره. ابتدا واحد همه مبلغ‌ها را انتخاب کنید؛ تغییر واحد کادرهای مبلغ را برای ورود دوباره آماده می‌کند تا عدد قبلی با ارزش متفاوت استفاده نشود. کادرهای دارای مقدار پیش‌فرض صفر به صفر برمی‌گردند.

مبلغ‌ها هنگام تایپ به شکل سه‌رقمی جدا می‌شوند. ارقام فارسی و عربی پذیرفته‌اند؛ ریال عدد صحیح و تومان حداکثر یک اعشار دارد. مقدار منفی، عبارت علمی و نوشته اضافی به‌جای عدد پذیرفته نمی‌شوند.

ضریب ماهانه را چگونه وارد کنیم؟

این فرم درصد ماهانه می‌گیرد. مثلاً ۳ درصد یعنی به ازای هر یک میلیون تومان ودیعه، ۳۰هزار تومان اجاره ماهانه در مدل معادل است. اگر توافق شما عدد دیگری دارد، همان درصد را وارد کنید؛ درصد نمونه، تعرفه رسمی بازار نیست.

ضریب باید مثبت باشد؛ صفر برای تبدیل اجاره به رهن مخرج معتبر ایجاد نمی‌کند. محدوده فنی تا۱۰۰ درصد و چهار رقم اعشار است. انتخاب یک ضریب به معنی مناسب یا مجاز بودن قرارداد نیست و تورم، منطقه یا ویژگی ملک را ارزش‌گذاری نمی‌کند.

فرمول از رهن کامل و از قرارداد فعلی

در روش رهن کامل، اجاره جدید برابر اختلاف رهن کامل و ودیعه انتخابی، ضربدر درصد ماهانه و تقسیم بر۱۰۰ است. با ودیعه برابر رهن کامل، اجاره مدل صفر می‌شود. ودیعه بیشتر از آن خطا دارد.

در روش قرارداد فعلی، اجاره جدید برابر اجاره فعلی به‌علاوه اختلاف ودیعه فعلی و جدید ضربدر ضریب است. رهن کامل معادل نیز از ودیعه فعلی به‌علاوه اجاره فعلی تقسیم بر ضریب اعشاری به دست می‌آید؛ عدد معادل برای نمایش به نزدیک‌ترین ریال گرد می‌شود و پیش از محاسبه اجاره جدید گرد نمی‌شود.

مثال آموزشی تغییر ودیعه

ودیعه فعلی۵۰۰میلیون تومان، اجاره۱۰میلیون تومان، ودیعه جدید۷۰۰میلیون تومان و ضریب ماهانه۳درصد را در نظر بگیرید. افزایش۲۰۰میلیونی ودیعه، در این مدل اجاره را۶میلیون کاهش می‌دهد؛ اجاره جدید۴میلیون تومان است.

مثال درباره یک قرارداد واقعی یا نرخ امروز نیست. مبلغ ودیعه در اجاره دوازده ماه جمع نمی‌شود؛ اجاره سالانه نمایش‌داده‌شده فقط دوازده برابر اجاره ماهانه است. هزینه فرصت ودیعه، مالیات و هزینه جابه‌جایی نیز در خروجی نیستند.

خواندن نتیجه و حفظ اطلاعات

نتیجه، ودیعه انتخابی، رهن کامل معادل و ضریب ماهانه را کنار اجاره نشان می‌دهد. اگر اجاره محاسباتی منفی شود، ورودی رد می‌شود؛ ابزار نتیجه ناسازگار را به عدد صفر تبدیل نمی‌کند. مبلغ کسری به نزدیک‌ترین ریال گرد می‌شود.

اطلاعات مالی در حافظه صفحه می‌مانند و به سرور ارسال یا ذخیره دائمی نمی‌شوند. تغییر ورودی نتیجه قبلی را کنار می‌گذارد. گزارش متنی همراه فرض‌ها قابل دریافت است؛ قرارداد، توافق طرفین و شرایط قانونی باید مستقل بررسی شوند.