محاسبه کمیسیون خرید و فروش ملک

راهنمای کامل محاسبه کمیسیون خرید و فروش ملک

معاملات ملکی یکی از مهم‌ترین تصمیمات اقتصادی در زندگی هر فردی است. یکی از هزینه‌های جانبی اما ضروری، **حق کمیسیون مشاور املاک** است. این هزینه در ازای خدماتی است که مشاور برای به سرانجام رساندن معامله ارائه می‌دهد. این مبلغ طبق تعرفه مصوب اتحادیه املاک محاسبه می‌شود و توافقی نیست.

فرمول دقیق محاسبه کمیسیون (بر اساس آخرین تعرفه 1404)

طبق آخرین ابلاغیه اتحادیه مشاوران املاک، حق کمیسیون برای معاملات خرید و فروش به صورت پلکانی محاسبه می‌شود:

• برای معاملاتی که ارزش آن‌ها **تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان** است، ۰.۵ درصد (نیم درصد) از کل مبلغ به عنوان کمیسیون از هر طرف معامله (خریدار و فروشنده) دریافت می‌گردد.
• برای معاملاتی که ارزش آن‌ها **بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان** است، برای مبلغ مازاد بر ۵۰۰ میلیون، ۰.۳۰ درصد (سی صدم درصد) از هر طرف دریافت می‌شود.
• برای مثال، برای یک ملک ۸۰۰ میلیون تومانی، کمیسیون هر طرف اینگونه محاسبه می‌شود: (۵۰۰ میلیون × ۰.۵٪) + (۳۰۰ میلیون × ۰.۳۰٪).

مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

نکته بسیار مهمی که اغلب فراموش می‌شود، **مالیات بر ارزش افزوده** است. مشاوران املاک موظف هستند به مبلغ کل حق کمیسیون محاسبه شده، **۱۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده** اضافه کرده و آن را از طرفین معامله دریافت کنند. این مبلغ متعلق به مشاور املاک نیست و باید به سازمان امور مالیاتی پرداخت شود. ابزار آنلاین تولزچی، این مالیات را نیز به صورت خودکار محاسبه کرده و مبلغ نهایی قابل پرداخت را به شما نمایش می‌دهد.